Krásny 3izb byt s 2árovou záhradou a bazénom v žiadanej lokalite v Rovinke

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj krásny a moderný 3-izbový byt s priestrannou záhradou a parkovacím miestom situovaný v tehlovom rodinnom dome s 3 bytovými jednotkami vo vyhľadávanej lokalite v Rovinke na Pivonkovej ulici. Nachádza sa na 1.NP/2, skolaudovaný bol v roku 2015, jeho podlahová plocha je 83,74 m2 a rozloha samotnej záhrady je 170 m2. V byte je odhlučnený sadrokartónový strop vyplnený minerálnou vlnou. Tento atraktívny a veľmi dobre udržiavaný byt má veľmi dobrú svetelnosť a výborné dispozičné riešenie. Vo vstupnej hale je osadená vstavaná skriňa, ktorá disponuje dostatkom úložného priestoru. Obývacia izba je vybavená veľkoformátovým oknom, ktoré poskytuje krásny výhľad na terasu o výmere 14 m2 prekrytú pergolou a do slnečnej záhrady, ktorá má udržiavaný trávnik s automatickou závlahou a prevažujú v nej stálozelené dreviny nenáročné na údržbu. Túto dokonalú oázu relaxu dotvára aj okrúhly bazén s priemerom 3,6 m a hĺbkou 1,1 m s pieskovou filtráciou a tepelným čerpadlom na ohrev vody. Štýlovým prvkom v obývačke je aj teplovzdušný krb na tuhé palivo, ktorý pôsobí v zimných mesiacoch nielen esteticky, ale je aj praktickou možnosťou alternatívneho kúrenia. Táto izba je spojená s kuchyňou zariadenou kuchynskou linkou na mieru so všetkými spotrebičmi. K dispozícii sú ďalšie 2 izby, ktoré momentálne slúžia ako spálňa a detská izba, obidve zariadené vstavanými skriňami a technická miestnosť, ktorá je využívaná aj ako špajza a menší sklad  Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a umývadlom so skrinkou, toaleta je samostatná. Vykurovanie je samostatné elektrické podlahové s možnosťou regulovania teploty v každej miestnosti. Na ohrev TÚV slúžia fotovoltaické kolektory, ktoré sú osadené na streche, čo prispieva k tomu, že byt má optimálne mesačné náklady. K dispozícii je aj klimatizácia a na plastových oknách s izolačným dvojsklom sú sieťky, veľkoformátové hliníkové externé rolety a interiérové žalúzie. Zariadenie bytu okrem vstavaných častí nábytku a obývačkovej zostavy je predmetom dohody s majiteľom. Na pozemku je osadený aj záhradný domček o výmere 6 m2, v ktorom je inštalovaná narážaná studňa s hĺbkou 12 m, slúžiaca na polievanie záhrady a napustenie bazéna. K bazénu je k dispozícii aj nižší plot, ktorý si nový majiteľ môže v prípade potreby ochrany, ak má malé deti, domontovať. Samozrejmosťou je mestský vodovod a kanalizácia. Veľkým benefitom je vstup do nehnuteľnosti z 2 strán, nakoľko zo strany Jazernej má automatickú posuvnú bránu kde môže 1 auto parkovať aj na pozemku, alebo je bezproblémové parkovanie hneď oproti tejto bráne pre viacero áut. Ďalší vstup je priamo z Pivonkovej cez spoločný pozemok, kde je k dispozícii 1 vlastné parkovacie miesto. Nový majiteľ rozhodne ocení, že daná lokalita poskytuje kľud a ticho a celkovo toto bývanie aj vďaka priestrannej slnečnej záhrade a bazénu navodzuje atmosféru a komfort bývania v rodinnom dome. Nespornou výhodou je výborná strategická poloha, nakoľko sa do BA dostanete za 10 minút a do Šamorína za 10 minút, čo momentálne robí z Rovinky jednu z najrýchlejšie dostupných lokalít v okolí BA so žiadnymi, alebo minimálnymi dopravnými zápchami. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádza City Park Rovinka,  kde je k dispozícii supermarket Billa, pekáreň, DM drogéria, reštaurácia, kaviareň, fitness centrum a iné, ďalej škôlka, zastávka MHD, reštaurácie, kaviarne, cukráreň, základná škola je dostupná za 3 min. autom. Lokalita je veľmi obľúbená aj pre možnosti športového vyžitia, nakoľko jazerá Košariská sú vzdialené len 3,5 km od domu a obec ponúka aj možnosti cykloturistiky a prechádzok v okolí. Všetky tieto aspekty predurčujú tento skvelý byt ako ideálne bývanie či už pre mladé rodiny s deťmi, alebo aj pre aktívnych ľudí v strednom a vyššom veku, ktorí preferujú kľud a komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka so všetkými jeho benefitmi. 

BYT
úžitková plocha 83,74 m2
záhrada 170 m2
pozemok 250,77 m2
parkovacie státie 12 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU
-vstupná hala s chodbou (10,36 m2) 
-obývacia miestnosť s kuchyňou (37,94 m2) 
-2x neprechodná izba (13,26 m2 a 13,36 m2)
-kúpeľňa (4,83 m2)
-technická miestnosť (2,25 m2)
-samostatná toaleta

VÝHODY
-veľmi pekný udržiavaný byt s dostatkom prirodzeného svetla 
-vynikajúce dispozičné riešenie 
-krásna priestranná udržiavaná záhrada s bazénom upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu, trávnik má automatické zavlažovanie napojené na studňu 
-1 parkovacie státie pred domom v cene, ďalšie parkovanie na pozemku a pred bránou 
-optimálne mesačné náklady na energie
-ideálna orientácia svetových strán - JZ
-veľkoformátové okno v obývačke poskytuje úžasný výhľad do záhrady plnej zelene
-pekná a kľudná lokalita
-klimatizácia 
-záhradný domček na pozemku pre ďalší odkladací priestor
-výborná poloha s jednoduchou a rýchlou dostupnosťou do BA a aj na iné smery, dobrá dostupnosť aj verejnou dopravou
-široké možnosti športových aktivít v lokalite aj okolí pre aktívnych jedincov
-výborná občianska vybavenosť

Rada vás privítam na obhliadke

Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. – certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0903 203 424
Cena: 289.900,- EUR 

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.

Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.